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兰州市城关区红星巷华联商圈国有建设用地转让项目推介书

兰州市城关区红星巷华联商圈

国有建设用地转让项目

推介书

甘肃省产权交易所

二〇二一年十一月

一、项目介绍

1.项目名称:兰州市城关区火车站东路18号约84.25亩国有建设用地使用权转让

2.土地使用权规划情况

宗地位于兰州市城关区火车站东路18号,B311#规划路以南,火车站东路以北,红星巷以西,由1-3号建设用地组成,总用地面积56164.6㎡(约84.25亩)。

宗地南北长约309米,东西宽约227米,地势基本平坦,四周市政基础设施配套齐全,商业基础较好,并有规划的地铁二号线“公交五公司站”邻靠用地南侧。

标的面积及规划指标(建设用地4不在转让范围内):

建设用地1:该用地规划性质为其他商服用地、办公用地,用地面积31713.0㎡(约合47.570亩),指标为容积率不大于3.0,建筑密度不大于45%,绿地率不小于25%;

建设用地2:该用地规划性质为城镇居住用地,用地面积16901.8㎡(约合25.353亩),指标为容积率不大于3.5,建筑密度不大于25%,绿地率不小于30%,配建公厕(70-100㎡/座)、物业管理用房(300-500㎡/处)、治安联防站、垃圾收集点、供热站(或热交换站)、停车场等,其余指标和规划要求应满足《规划导则》及相关法规的规定。

建设用地3:该用地规划性质为城镇居住用地、商住综合用地,用地面积7549.8㎡(约合11.325亩),指标为容积率不大于3.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于25%,配建公厕、垃圾收集点、停车场等,其余指标和规划要求应满足《规划导则》及相关法规的规定。

备注:面积、规划条件等来源于《不动产权证》及《兰州市城乡规划局兰规(2015)204号规划意见函》的记载,仅供参考,投资人须在公告期内自行对转让标的开展尽调,并承担受让后的一切风险。

3.地面附属物现状

地面主要附属物为华联超市、原电机厂厂房及电机厂砖混住宅楼。

4.标的周边土地控规

根据兰州市城市总体规划,标的南侧为交通场站用地与二类居住用地,东侧为二类居住用地与公园绿地,北侧为二类居住用地与商业用地,西侧为二类居住用地、公园绿地、交通枢纽用地等。本标的根据规划为商业用地及居住用地。

二、标的优势

1.开发优势--打造片区新商圈

1)火车站以东区域被大片老旧厂房、砖混住宅和低端专业市场包围,具有产业升级换代、居住条件亟待改善的市场需求。抓住机遇,在周边其它项目前提升改造、优先开发,可抢夺资源,赢得先机。

2)红星巷华联综超大卖场多年来已经在兰州市民心目中种下深刻印象,家喻户晓。本项目利用土地规模进行升级,开发城市综合体,打造城东商业、公务、生活中心,与东方红商圈、万达商圈并驾齐驱,将引起全市投资者的普遍关注和积极参与。

3)项目地理位置优越,但周边区域配套设施陈旧,若采用先进的开发理念,集成合理的设计,将成为政府改造旧城区的标杆示范项目,对塑造城市形象有显著成效。

2.区位优势--消费能力促发展

1)人口构成及消费情况

宗地3公里范围内包括团结新村街道、铁路东村街道、火车站街道、嘉峪关路街道、东岗街道13个街道,共77个社区,11个行政村,区域人口密集,常住人口的消费能力和习惯完全代表了兰州市整体的消费水准。

2)周边房地产项目情况

住宅地产项目:宗地3公里范围内的住宅地产项目,南面靠近南山路,至南山路住宅项目较少,主要代表性项目分布在本项目的东、西、北三个方向,其中宝丰·紫金城、和嘉璐天堡在项目的北面;衡基·盛世芙蓉、仁恒国际领寓、兰州SOHO、万佳润泽园分布在项目的西面;金海名苑及亚太城市花园分布在项目的东面。

宗地3公里范围内住宅地产项目分布地图

商业地产项目:宗地3公里范围内的商业地产及综合体主要分布在项目的西、北及西北三个方向。其中,万达广场在项目的北面;鸿运·金茂城市综合体和天成金色堤岸分布在项目的西北方向。

宗地3公里范围内商业地产项目分布地图

3.交通优势--轨道交通经于此

标的位于兰州市城关区繁华地带,临近兰州火车站、兰州客运中心、兰州汽车东站等,交通便利,四通八达,设有多条公交线路,且地铁2号线途经此地,公交五公司站毗邻宗地。(地铁2号线计划于2022年9月开通)

4.配套基础设施

标的周边分布着兰州铁路第二幼儿园、甘肃省商务厅幼儿园、兰州大学幼儿园-本部园等幼儿园;兰州市第五中学、第五十二中学、第五十三中学、铁路第一中学;兰州大学、甘肃中医药大学(五里铺校区)、兰州交通大学(铁道校区);甘肃省人民医院、兰州大学第一医院、甘肃中医药大学附属医院、甘肃省康复中心医院、兰州大学口腔医院等医院,教育及医疗优势明显。

三、综合分析

宗地地理位置优越、地块完整,用地规模适合兴建大型综合体项目,又可借助地铁商圈效应最大程度提升物业价值,加之周边商业资源充沛,具有商业升级换代、复合功能叠加的市场机遇。因此,宗地开发前景较为乐观,经济和社会效益显著,未来将占领区域制高点,成为新坐标。

标的正在对外公开转让,欢迎意向投资人来电咨询、现场踏勘考察。(推介信息仅供各意向投资人参考,不构成任何投资建议和保证,项目信息最终以意向投资人尽职调查为准。)

四、咨询方式

咨询联系人:王经理 18119379692 苟经理 13919952445

踏勘联系人:魏 工 0931-2305362

甘肃省产权交易所网站(http://www.gscq.com.cn)

免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。

责任编辑:Rex_02